建築面積とは 2ﾍﾟｰｼﾞ目

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建築面積とは?

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ﾛｸﾞﾊｳｽ用語

建築物が占める土地の面積のことで､建物の外壁もしくは柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積で表す｡
またその中心線から1m以上突出した軒やひさしなどがある場合は1m後退した部分を算入する｡

(提供元:地球丸)

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ｳｨｷﾍﾟﾃﾞｨｱ

建築面積（けんちくめんせき）とは､建築の外壁､柱の中心線で囲まれた部分の面積のこと｡

概要

不動産登記では建物の床面積は､各階ごとに壁芯面積より算出する｡
しかし区分所有建物の占有面積は､ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄや契約書には壁芯面積で記載されても､不動産登記では内法面積で記載される｡
建物の床面積の計算には､壁などの中心線で囲まれた部分の水平投影面積による壁芯面積と､壁などの内側線で囲まれた部分の水平投影面積による内法面積がある｡
内法面積は､壁芯面積より若干少ない｡
また水平投影面積は､土地や建物を真上から見たときの面積をいい､凸凹や斜面の部分があっても水平であるものとして測定する｡

定義

建築面積は､建築物（地階で地盤面上1m以下にある部分を除く）の外壁又はこれに代わる柱の中心線（軒､ひさし､はね出し縁その他これらに類するもので当該中心線から水平距離1m以上突き出たものがある場合には､その端から水平距離1m後退した線）で囲まれた部分の水平投影面積による｡
ただし､国土交通大臣が高い開放性を有すると認めて指定する構造の建築物又はその部分については､その端から水平距離1m以内の部分の水平投影面積は､その建築物の建築面積に算入しない｡
（建築基準法施行令第2条第2項）