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商業地とは?
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商業地（しょうぎょうち）は､土地､宅地の利用区分の一形態で､主として店舗､事務所等商業活動の用途に供せられる土地のことをいう｡
商業地が集まった地域は商業地域､またはそれにほぼ含まれる概念（商店街､繁華街､ｵﾌｨｽ街等）と呼ばれる｡
商業地は主として都市中心部に発達する｡
これは都市における交通網が主として中心部から周辺地域へと伸びるように設計されているため､都市中心部が最も周辺地域からの顧客･消費者を集めやすく､収益性を見込めるからである｡
特に規模の大きい都市においては､さまざまな業種が高度に集積した商業地を形成していく｡
しかしながら､近年では道路網や近郊鉄道網の発達､さらには郊外都市の大規模化によって､商業地が周辺地域へと分散する傾向も見られる｡
国道をはじめとする幹線道路沿いには大型のﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞ店舗（ｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄ､ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ）が進出しているところも少なくない｡州間高速道路をはじめ､ほとんどの高速道路が無料で利用できるｱﾒﾘｶ合衆国においては､多くの大都市の中心部から高速道路で1-2時間以内の郊外に多数の小売店のみならず､映画館などの娯楽施設をも兼ね備えた大規模なｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙが立地している｡ﾐﾈｱﾎﾟﾘｽ郊外にある全米最大級のｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙ､ﾓｰﾙ･ｵﾌﾞ･ｱﾒﾘｶなどはその一例として挙げることができる｡
いわゆる店舗系（商店街､繁華街等の土地）と事務所（業務）系（ｵﾌｨｽ街の土地）等がある｡
さらなる細分化として､次のものが挙げられる[1]｡
上記のとおり､これらに相当するﾀｲﾌﾟの商業地は､日本以外の国でも広く見受けられる｡- 高度商業地
- 大都市の都心又は副都心にあって､広域的商圏を有し､比較的大規模な中高層の店舗､事務所等が高密度に集積している地域にある土地をいう｡繁華街､ｵﾌｨｽ街も参照されたい｡
- 準高度商業地
- 高度商業地に次ぐ商業地であって､広域的商圏を有し､中高層の店舗､事務所等が連たんし､商業地としての集積の程度が高い地域にある土地をいう｡繁華街､ｵﾌｨｽ街も参照されたい｡
- 近隣商業地
- 主として近隣の居住者に対する日用品の販売を行う店舗等が連たんしている地域にある土地をいう｡商店街も参照されたい｡
- 郊外路線商業地
- 都市の郊外の幹線道路沿いにおいて､店舗､営業所等が連たんしている地域にある土地をいう｡ﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞ店舗も参照されたい｡
- 普通商業地
- 上記以外の商業地であって､都市の中心商業地域及びこれに準ずる商業地域で､店舗､営業所等が連たんし､多様な用途に供されている地域にある土地をいう｡
商業地の地価は､上記の分類により異なるが､概ね､交通条件､繁華性､背後地
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