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「公開空地」とは
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公開空地とは?
建築基準法に基づく総合設計制度（正式には｢敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例制度｣という）の適用により､ﾋﾞﾙやﾏﾝｼｮﾝなどの開発敷地内に設けられた空地のことで､周囲を塀で囲わず､一般の人が利用できるようにしたもの｡容積率の割り増しや高さ制限の緩和が受けられる代わりに､公開空地の設置を義務付けたものである｡
(提供元:ﾘｸﾙｰﾄ SUUMO(ｽｰﾓ))
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公開空地（こうかいくうち）とは､ｵｰﾌﾟﾝｽﾍﾟｰｽの一種｡建築基準法の総合設計制度で､開発ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの対象敷地に設けられた空地のうち､一般に開放され自由に通行または利用できる区域｡
有効容積に応じて､容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる｡
公開空地の条件にされるのが､一般に開放され､歩行者が自由に通行したり利用したりできるようにすることや道路側の遮断を行わずに周辺環境の向上に努めることである｡
なお､営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが､ｲﾍﾞﾝﾄなどの一時的な利用は可能とされる｡
公開空地は建築や都市用語である､都市空間における建築物と建築物のあいだ､住宅地における敷地と建物の間等の空間的な間である｢つなぎ空間｣をも意味する｡
公開空地のほかには､都市空間では道路､広場､庭､ｱﾌﾟﾛｰﾁ､ｺﾓﾝｽﾍﾟｰｽ､などがあげられる｡
ｱﾒﾘｶでは一般に開発を促進するための地域制度にｲﾝｾﾝﾃｨﾌﾞｿﾞｰﾆﾝｸﾞがあり､地方行政がｿﾞｰﾆﾝｸﾞ税制を一定の目的で静穏率や建物用途等を緩和させることによって､開発者に利益を与える代わりに､公開空地確保などの配慮､公共施設調整や歴史的建物の保全等の公益利益を引き出す手法として導入されている｡
日本でも総合設計制度の公開空地確保などはこれに該当し､その他に東京駅近辺の容積権移転や歩行者道路などの整備による緩和ﾎﾞｰﾅｽ等が行われている｡
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